Риелтор с 2000 года · Работаю по всей России
Аренда и продажа коммерческой недвижимости · Загородные дома · До 500 км от МКАД
Услуги
Аренда и продажа офисов, складов, торговых и производственных помещений. Работаю только с собственниками — без посредников. Отстаиваю интересы владельца на всех этапах сделки.
1 месяц аренды / от 3%Продажа загородных домов и коттеджей. Выезжаю лично, фотографирую и рекламирую за свой счёт. Продаю по максимально возможной рыночной цене.
от 3% · реклама за мой счётГотовы обсудить ваш объект?
Заказать звонокКейсы
Реальные задачи и нестандартные решения
48 м² в центре Сочи, выставлены за 45 млн ₽. Четыре года на рынке — все риелторы города уже пробовали. Приносили не более 100 тыс. ₽/мес в среднем по году.
Выехал на место, оценил объект. Предложил собственнику не продажу, а обмен на коммерческую недвижимость в Подмосковье. В апреле 2026 — договор подписан.
Выставочный центр в Новой Москве (район Внуково). Пять лет пустовал, собственник нёс убытки. Попытки продать за 150 млн ₽ — безрезультатно.
Предложил переформатировать под торговый центр. Все расходы на адаптацию и ремонт под требования ТЦ переложил на арендаторов. За 3 месяца сдал все площади.
Бизнес-центр 500 м² в Кунцево, долго не продавался как единый объект за 75 млн ₽. Собственник использовал под офис компании — персонал сократился, здание простаивало.
Предложил разбить на небольшие лоты и продавать частями. Параллельно сдал в аренду по тем же частям — собственник уже получает доход. Первая партия продана за месяц, работа продолжается.
Большой загородный дом в Жаворонках. Предыдущие арендаторы оставили объект в плохом состоянии — нужен серьёзный ремонт. Собственник не готов вкладывать деньги.
Нашёл арендатора, готового взять дом в долгосрочную аренду и восстановить его своими силами за арендные каникулы. Собственник не вложил ни рубля.
Процесс
На примере работы по продаже объекта
Задаю вопросы, отвечаю на ваши, делаю предварительную оценку по фото.
1 деньФиксируем все условия в эксклюзивном агентском договоре.
1–2 дняФотографирую сам или с фотографом. Есть квадрокоптер.
2–3 дняПремиальное размещение на лучших площадках — за мой счёт.
с первого дняПровожу показы для покупателей. Юристы проверяют всю документацию по объекту.
2–6 недельЦена всегда за вами — я не навязываю мнения.
ваше времяДКП, аккредитив или безопасные расчёты: Дом.Клик, ВТБ, Фора банк.
1–3 дняНачнём с первого шага — это бесплатно
Начать работуОбо мне
Меня зовут Дмитрий Кувшинов. Я владелец и руководитель ООО «Представитель собственника». Работаю в недвижимости с 2000 года — прошёл путь от отдельных сделок до управления крупными проектами в режиме многозадачности.
За эти годы лично провёл сотни сделок по аренде и продаже коммерческой недвижимости и загородных домов. Строил и продавал объекты, управлял торговыми центрами. Знаю рынок изнутри — не из учебников.
Я не беру всё подряд. Каждый объект, за который берусь, требует полного погружения: изучаю его историю, сильные стороны и слабые места, рынок вокруг и того, кто станет покупателем или арендатором. Поэтому одновременно веду ограниченное число объектов — каждый получает моё личное время и внимание до результата.
Высшее образование и большой управленческий опыт позволяют выстраивать процессы, работать под давлением и доводить дела до результата. Работаю исключительно с собственниками объектов — напрямую, без посредников.
Гарантия надёжности — уставной капитал ООО «Представитель собственника» 1 000 000 ₽. Все расчёты в рамках договора с чеками.
Более 26 лет практики. Построил и продал более 20 загородных домов и торговых центров.
Полная концентрация на вашем объекте. Все условия фиксируются письменно.
Выезжаю на объект и лично знакомлюсь с каждым клиентом. Отвечаю за результат.
По индивидуальной договорённости — в любом регионе России.
Контакты
Оставьте имя и телефон — Дмитрий свяжется с вами в ближайшее время.
Что идёт не так
Без оценки рынка вы либо потеряете деньги, продав дешевле аналогов, либо время — завысив цену и отпугнув покупателей.
Оценка — это не только стоимость, но и качество постройки. Для загородного дома это критично: некоторые нарушения при строительстве снижают цену кратно.
Два риелтора на объекте — не ускорение, а дискредитация. Объект с разными ценами на разных сайтах вызывает подозрения у покупателей.
Документов в сделке много. Недостаточное внимание может повлечь потерю денег, выселение и судебные процессы — лучше проверить заранее.
Ни полностью отпускать процесс, ни принимать решения на эмоциях. Нужен системный подход с холодной головой и еженедельными отчётами о ходе работы.
Хотите избежать всех пяти? Давайте обсудим вашу ситуацию.
Хочу без ошибок1. Оператор персональных данных. ООО «Представитель собственника», ИНН 5022062634, адрес: 143370, Московская область, д. Новосумино, Южная ул., д. 22, ком. 4. Контакты: +7 985 660-17-77, 89856601777@mail.ru. Настоящий документ является политикой в отношении обработки персональных данных в соответствии со ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
2. Какие данные обрабатываются. Имя, номер телефона и/или e-mail, указанные вами в форме обратной связи на сайте; а также технические данные — IP-адрес, файлы cookie, идентификаторы браузера, собираемые сервисом веб-аналитики Яндекс.Метрика.
3. Правовое основание обработки. Обработка данных из формы осуществляется на основании вашего согласия (ст. 6 152-ФЗ), которое вы даёте, отмечая чекбокс при отправке формы. Обработка технических данных (cookie, IP) осуществляется в целях обеспечения работы сайта и веб-аналитики.
4. Цели обработки. Связь с вами по вашему обращению (обратный звонок, консультация); улучшение работы сайта на основе статистики посещений (Яндекс.Метрика). Данные не используются для целей, не связанных с указанными выше.
5. Файлы cookie и аналитика. Сайт использует сервис Яндекс.Метрика для сбора статистики посещений (переходы, время на сайте, клики). Сервис устанавливает файлы cookie и обрабатывает IP-адрес посетителя. Вы можете отключить cookie в настройках браузера — это не повлияет на доступность контента сайта, но может ограничить часть функций.
6. Передача третьим лицам. Персональные данные не передаются третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством РФ. Трансграничная передача персональных данных не осуществляется.
7. Срок хранения. Данные хранятся до момента исполнения обязательств по вашему обращению либо до получения вашего письменного запроса на удаление — в зависимости от того, что наступит раньше.
8. Меры защиты. Оператор принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональных данных от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, включая ограничение доступа к данным и использование защищённых каналов передачи (SSL/TLS).
9. Ваши права. Вы вправе в любой момент запросить у оператора информацию об обработке ваших данных, потребовать их исправления или удаления, а также отозвать согласие на обработку. Для этого позвоните или напишите на указанные выше контакты. Срок рассмотрения обращения — до 10 рабочих дней.
10. Отзыв согласия. Отзыв согласия не влияет на правомерность обработки, произведённой до момента отзыва. После отзыва оператор прекращает обработку и уничтожает данные в срок, предусмотренный законодательством, если иное не установлено законом.
11. Изменения политики. Оператор вправе вносить изменения в настоящую политику. Актуальная редакция всегда доступна на этой странице.
Редакция от 19.08.2026. Оставляя заявку и отмечая чекбокс согласия, вы подтверждаете, что ознакомлены с настоящей политикой и даёте согласие на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ-152.
